GastgeberDirekt · Für Gastgeber in Kroatien
Ferienvermietung in Kroatien
Vermietung in Kroatien: mehr Direktbuchungen von Gästen aus ganz Europa.
Gäste aus Deutschland, Österreich, Polen, Slowenien, Tschechien, den Niederlanden und Skandinavien – und eine kurze Hauptsaison. Eine eigene Buchungsseite in den Sprachen dieser Gäste holt Buchungen direkt, ohne ProvisionDer Anteil, den ein Portal von jeder Buchung einbehält. Bei Airbnb sind es für Gastgeber mit Channel-Manager rund 15,5 %, bei Booking.com meist 15 % und mehr. Bei einer Direktbuchung fällt sie weg – es bleiben nur die Zahlungsgebühren von ca. 1,5–2 %.. Gebaut von jemandem, der selbst zwei Ferienobjekte in Kroatien vermietet.
15 Minuten · kostenlos & unverbindlich · Antwort meist am selben Tag
Was in Kroatien anders ist
- Gäste aus vielen Ländern
- Deutsch, Englisch, Polnisch, Tschechisch, Slowenisch, Niederländisch, Norwegisch … – jede Sprache mit eigenen Seiten für Google (hreflangEin Hinweis im Code, welche Seite welche Sprache ist. Damit zeigt Google Gästen aus Norwegen die norwegische und Gästen aus Deutschland die deutsche Seite.) und Preisen in der Währung des Gastes.
- Kurze Hauptsaison
- Juli und August füllen sich fast von selbst – entscheidend sind Vor- und Nachsaison. Genau dort helfen die eigene Seite, Newsletter an frühere Gäste und Empfehlungen für Lückentage.
- Feste Anreisetage
- In der Hauptsaison oft Samstag, in der Nebensaison flexibel – die Seite setzt diese Regeln je Saison um (WechseltagDer feste Tag, an dem Gäste an- und abreisen (oft Samstag). Die Seite lässt nur passende Zeiträume zu – nach den Regeln des Gastgebers., MindestaufenthaltDie kürzeste buchbare Dauer, z. B. 7 Nächte in der Hauptsaison. Kann je Saison, Wochentag oder Vorlaufzeit unterschiedlich sein.).
- Kurtaxe und Gästeanmeldung
- Die KurtaxeAbgabe der Gemeinde pro Gast und Nacht. Bei Direktbuchungen kümmert sich der Gastgeber selbst darum – die Seite kann sie im Endpreis ausweisen und beim Online-Check-in die nötigen Gästedaten einsammeln. (boravišna pristojba) lässt sich im Endpreis ausweisen. Der Online-Check-in sammelt vorab die Gästedaten, die für die Anmeldung im eVisitor-System gebraucht werden.
Aus der eigenen Vermietung entstanden
trawelltopia.com – das Live-Beispiel – ist für zwei eigene Villen in Kroatien entstanden: 13 Sprachen, Anzahlung mit automatischer RestzahlungBei der Buchung wird nur eine Anzahlung fällig. Den Rest zieht das System automatisch zum vereinbarten Zeitpunkt vor der Anreise ein – niemand muss hinterhertelefonieren., Kaution als VorautorisierungDer Kautionsbetrag wird auf der Karte des Gastes nur reserviert, nicht abgebucht. Ist alles in Ordnung, verfällt die Reservierung automatisch – im Schadensfall kann der Betrag eingezogen werden., WhatsApp als wichtigster Kanal und ein digitaler Gästeführer für die Region. Für andere Unterkünfte wird das individuell angepasst – was für uns die beste Lösung ist, muss es nicht für jeden sein.
Typische Funktionen für Unterkünfte in Kroatien
- Preise in Euro, Anzeige in der Währung des Gastes (z. B. PLN, CZK, NOK, CHF)
- Anzahlung bei Buchung, Restzahlung automatisch vor Anreise
- Kaution als Vorautorisierung auf der Karte statt Bargeld bei Anreise
- WhatsApp-Anfragen im KI-PosteingangAlle Gästenachrichten aus Airbnb, Booking.com, WhatsApp und E-Mail an einem Ort. Eine KI schreibt Antwortvorschläge aus dem hinterlegten Wissen über die Unterkunft – freigegeben per Klick oder bei sicheren Fragen automatisch gesendet. – Antworten in der Sprache des Gastes
- Digitaler Gästeführer mit Strand-, Restaurant- und Ausflugstipps
- Anbindung an den vorhandenen Channel-ManagerSoftware, die Kalender, Preise und Buchungen aller Portale (Airbnb, Booking.com, Vrbo …) an einer Stelle verwaltet – z. B. Hostaway, Smoobu, Guesty, Lodgify oder Beds24. Die eigene Website wird einfach als weiterer Kanal angebunden., ohne Systemwechsel
- Kroatisch als weitere Sprache für Gäste aus dem Inland – jederzeit möglich
Häufige Fragen
Müssen Booking.com und Airbnb aufgegeben werden?
Nein. Die Portale bleiben das Schaufenster für neue Gäste. Die eigene Seite holt sich Stammgäste, Empfehlungen und alle, die direkt buchen möchten.
Wie läuft das mit Kurtaxe und eVisitor?
Die Kurtaxe kann im Endpreis enthalten sein oder separat ausgewiesen werden. Die Anmeldung im eVisitor bleibt Aufgabe des Vermieters; der Online-Check-in sammelt die nötigen Daten vorab, sodass sie schnell übertragen sind. Steuerliche und rechtliche Fragen klärt am besten die eigene Beratung oder die örtliche Tourismusgemeinschaft (turistička zajednica).
Funktioniert das mit dem vorhandenen Channel-Manager?
Ja – Hostaway ist fertig angebunden, Smoobu, Rentals United, Lodgify, Beds24, Guesty und andere werden über ihre Schnittstelle angebunden.
Kostenloser Website-Check
Unterkunft in Kroatien? 15 Minuten reichen für eine erste Einschätzung.
Im kostenlosen Website-Check schauen wir auf Gäste, Saison und Provisionsanteil – ehrlich, auch wenn die Antwort „noch nicht“ lautet.
Das bringt der Website-Check – auch ohne späteren Auftrag:
- Eine persönliche Ersparnisrechnung: was die Plattform-Provision heute kostet
- 3 konkrete Verbesserungen für die aktuelle Website und die Inserate
- Eine ehrliche Einschätzung, ob sich eine eigene Buchungsseite lohnt
Weil jede Einrichtung individuell erfolgt, nehmen wir nur wenige neue Gastgeber pro Monat auf.
antwortet persönlich, meist am selben Tag
PS: Wer bis hierhin gelesen hat, kennt das Gefühl wahrscheinlich: Jede Buchung über die Plattformen kostet Provision, die Gäste „gehören“ einem nicht wirklich – und eigentlich müsste das besser gehen. Genau da stand ich auch vor einigen Jahren. 15 Minuten reichen für ein erstes Gespräch. Oft ist die Lösung näher, als man denkt – und falls eine eigene Buchungsseite (noch) nicht passt, sage ich das – ehrlich.
Julian