Direktbuchungs-Websites für Ferienvermieter
Ich vermiete selbst drei Pool-Villen in Kroatien und habe mir dafür das Buchungssystem gebaut, das ich bei keinem Anbieter gefunden habe. Jetzt bekommen Sie es für Ihre Unterkünfte.
Das Problem
behält Airbnb seit Ende 2025 bei Gastgebern mit Channel-Manager von jeder Buchung ein.
Hostfully, Sept. 2025Provision pro Jahr bei 200.000 € Umsatz über Airbnb – Geld, das bei Direktbuchungen bei Ihnen bleibt.
200.000 € × 15,5 %eigene Gästekontakte: Die Plattform verschlüsselt E-Mail-Adressen. Wer wiederkommen will, bucht wieder dort.
Das System, Funktion für Funktion
Das ist trawelltopia.com – unsere eigenen Villen, jede Woche direkt gebucht. Ihre Seite bekommt dieselben Bausteine, in Ihrem Design und unter Ihrem Namen.
1Eigene Fotos & Geschichte2Buchungsbox immer sichtbar01Ihre Marke
Große Fotos, die Geschichte Ihres Hauses und alle wichtigen Fakten auf einen Blick. Gäste bleiben bei Ihnen, statt zehn andere Inserate daneben zu vergleichen.
1Preis pro Nacht2Wechseltag markiert02Live-Kalender
Gäste sehen freie Termine, den Preis jeder Nacht und Ihre Wechseltage sofort. Abgeglichen mit Airbnb und Booking.com – Doppelbuchungen gibt es nicht.
1Extras = Zusatzumsatz2−5 % Direktbucher-Vorteil03Transparenter Preis
Reinigung, Kurtaxe und Extras sind von Anfang an enthalten. Der Direktbucher-Vorteil und der Vergleich mit Airbnb & Booking.com überzeugen Gäste, bei Ihnen zu buchen.
1Bewertung je Plattform04Vertrauen
Bewertungen von Airbnb, Booking.com und Google kommen automatisch auf Ihre Seite und werden für jeden Gast übersetzt. Neue Gäste glauben anderen Gästen – nicht Ihrer Werbung.
1Preise in Gastwährung05International
Gäste aus Norwegen, Polen oder den Niederlanden lesen Ihre Seite in ihrer Sprache und sehen Preise in ihrer Währung. Jede Sprache hat eigene URLs – so schickt Google Ihnen Gäste aus allen Ländern.
1Betrag frei wählbar06Gutscheine
Gäste verschenken Urlaub: freier Betrag, persönliche Nachricht, schönes PDF per E-Mail. Einlösbar für alle Ihre Unterkünfte und alle freien Termine.
1Login-Link statt Passwort07Gästebereich
Gäste melden sich per Link aus der E-Mail an und finden Zahlungsplan, Belege, Anreiseinfos und Ihren digitalen Gästeführer. Weniger Rückfragen für Sie, mehr Sicherheit für den Gast.
08Mobile first
Große Schaltflächen, schnelle Bilder und eine Buchungsbox, die immer in Reichweite ist. Unsere Seiten erreichen 90+ bei Google PageSpeed mobil.
Der Teil, den Gäste nie sehen – und der Ihnen jede Woche Stunden spart.
Nachrichten von Airbnb, Booking.com, WhatsApp und E-Mail an einem Ort. Antwortentwürfe aus Ihrem eigenen Wissen – Sie geben mit einem Klick frei.
z. B. 50 % bei Buchung, der Rest automatisch vor Anreise. Kaution als Vorautorisierung auf der Karte.
Jeder Gast wird Ihr Kontakt – auch Plattformgäste. Newsletter mit freien Terminen an frühere Gäste mit einem Klick.
Buchungen, Änderungen, Zahlungslinks, Texte und Preise – alles selbst pflegen. Tägliche Backups inklusive.
Lückentage, Last Minute, Nachfrage über Vorjahr: Vorschläge sortiert nach Konfidenz und Margen-Effekt – mit einem Klick im Channel-Manager übernommen, rückgängig inklusive.
Gast fragt per WhatsApp? Endpreis festlegen, Link schicken – Daten, Gäste und ein einmaliger Code sind vorausgefüllt, bezahlt wird wie immer.
Warum ich das baue
Mit meinem Partner Igor vermiete ich drei private Pool-Villen zwischen Split und Trogir. Lange kam fast jede Buchung über Airbnb und Booking.com – mit Provision, ohne eigenen Kontakt zu den Gästen.
Die Website-Baukästen der Channel-Manager sahen aus wie tausend andere, konnten keine Anzahlung mit automatischer Restzahlung und nur eine Sprache vernünftig. Also habe ich unser eigenes System gebaut: trawelltopia.com, seit Oktober 2026 live.
Jede Funktion ist aus einem echten Problem in unseren Villen entstanden. Ich verkaufe Ihnen nichts, was ich nicht selbst jeden Tag benutze.
Weil das System inzwischen mehr kann als jede Lösung, die ich vorher getestet habe, biete ich es jetzt wenigen anderen Vermietern an – persönlich eingerichtet und betreut.
Julian Schuldt
Warum Direktbuchungen scheitern
Die meisten Gastgeber-Websites verlieren Gäste an denselben Stellen. Für jede davon haben wir eine Lösung gebaut – und mit echten Gästen getestet.
Gebühren erst am Ende
Endpreis inklusive Endreinigung, Kurtaxe und Extras ab dem ersten Klick. Keine Überraschung an der Kasse – der häufigste Grund für Buchungsabbrüche.
„Nicht verfügbar“ – Sackgasse
Statt eines Neins: die nächsten freien Termine gleicher Länge, Hinweise zum Mindestaufenthalt und eine Warteliste, die den Gast automatisch benachrichtigt.
Doppelbuchungen
Live-Kalender aus dem Channel-Manager, Termine während der Zahlung geblockt und bei Abbruch automatisch wieder frei.
Langsam auf dem Handy
Die meisten Gäste buchen am Smartphone. Unsere Seiten erreichen mobil 90+ bei Google PageSpeed – Bilder, Video und Schriften optimiert.
Kein Vertrauen
Echte Bewertungen von Airbnb, Booking.com und Google, die echten Menschen hinter dem Haus, Firmenangaben und sicherer Stripe-Checkout.
Komplizierte Bezahlung
Ein Schritt bis zur Zahlung: Karte, Apple Pay, Google Pay, PayPal, Klarna – mit dem Storno-Datum direkt am Button.
Nur eine Sprache
13 Sprachen mit übersetzten Adressen und Preisen in der Währung des Gastes – so finden und vertrauen Ihnen internationale Gäste.
Viel Handarbeit
Bestätigung, Beleg, Restzahlung, Anreise-Infos, Bewertungsbitte – automatisch. Antworten auf Gästefragen entwirft die KI.
Gäste kommen nicht wieder
Jeder Gast wird Kontakt. Newsletter mit freien Terminen und Stammgast-Codes machen aus Einmal-Gästen Stammgäste.
Unsichtbar bei Google
Technisches SEO, strukturierte Daten, Ratgeber zu Ihrer Region und eine Seite pro Sprache – gebaut, um gefunden zu werden, nicht nur um gut auszusehen.
Kurz gesagt: Theoretisch lässt sich fast alles lösen – und wenn etwas fehlt, bauen wir es.
Im Vergleich
| Im Vergleich | GastgeberDirekt | Website des Channel-Managers | Individuelle Agentur-Website |
|---|---|---|---|
| Design | Individuell für Ihre Marke | Vorlage, oft wie viele andere | Individuell |
| Mehrsprachig mit übersetzten URLs | Bis zu 13 Sprachen | Je nach Anbieter eingeschränkt | Gegen Aufpreis |
| Anzahlung + automatische Restzahlung | Eingebaut | Je nach Anbieter | Meist zugekauft |
| Gästebereich, Check-in, Extras | Eingebaut | Selten | Selten |
| KI-Posteingang & CRM | Eingebaut | Nein | Nein |
| Erfahrung als Vermieter | Täglich im eigenen Betrieb | Softwarehersteller | Selten |
| Startklar in | 2–3 Wochen | Tagen | Meist Monaten |
Angaben zu anderen Lösungen sind allgemeine Einschätzungen und je nach Anbieter verschieden.
Rechnen Sie selbst
Schieben Sie die Regler auf Ihre Zahlen. Die Rechnung ist bewusst vorsichtig: Zahlungsgebühren sind bereits abgezogen.
Stammgäste, Empfehlungen und Google-Suchen nach Ihrem Namen sind die ersten Direktbuchungen.
Airbnb behält bei Channel-Manager-Gastgebern 15,5 % ein.
Rechnung: Mehr-Direktumsatz × (Provision − ca. 1,8 % Zahlungsgebühren). Der Direktanteil ist Ihr Ziel, keine Garantie – realistisch wächst er über 1–3 Saisons.
Zusammenarbeit
Sie entscheiden, wie viel Sie selbst machen möchten. Zwischen den Modellen können Sie jederzeit wechseln.
Sie stellen nur Preise, Regeln und Einschränkungen ein – das war's.
Preis auf Anfrage
Sie pflegen Texte, Fotos und Einstellungen selbst – und sparen.
Preis auf Anfrage
Sie übernehmen das gesamte Setup und betreiben es selbst.
Preis auf Anfrage
Gründungskunden: Die ersten Vermieter erhalten besondere Konditionen – im Gegenzug für eine ehrliche Referenz.
Stripe-Gebühren, Ihre Domain und Ihren Channel-Manager zahlen Sie direkt beim Anbieter.
Alles aus einer Hand
Technisches SEO, strukturierte Daten, schnelle Seiten, Ratgeber zu Ihrer Region – in jeder Sprache.
Bis zu 13 Sprachen mit übersetzten Adressen, von KI übersetzt und wo es zählt geprüft.
Auf Wunsch arbeiten wir mit einem professionellen Immobilienfotografen zusammen – Fotos, Drohne und kurzes Video für Ihr Haus.
Hausbeschreibungen, Zimmer-für-Zimmer-Infos, FAQ und Ratgeber – geschrieben für Gäste und für Google.
Kampagnen für Ihren Namen und Ihre Region, Newsletter an frühere Gäste – optional.
Sie brauchen etwas Besonderes? Eigentümer-Berichte, eigene Preislogik, andere Channel-Manager – wir bauen und hosten es.
Ausweis- und Selfie-Prüfung beim Online-Check-in über Stripe Identity – 1,25 € je geprüftem Gast (Stripe-Preis, 1:1 ohne Aufschlag). Standardmäßig aus, je Unterkunft zuschaltbar.
Ablauf
15 Minuten per Video oder Telefon: Ihr Provisionsanteil, Ihre Gäste, Ihre Ziele.
kostenlosIch zeige das System live und schicke ein Angebot mit Ihrer Ersparnisrechnung.
innerhalb 24 StundenDesign, Texte, Sprachen, Hostaway und Stripe verbinden, Testbuchung mit Ihnen.
2–3 WochenUpdates, Backups und Support. Neue Funktionen kommen automatisch dazu.
laufendFragen
Heute mit Hostaway – Preise, Verfügbarkeit und Buchungen laufen live darüber. Für Smoobu, Guesty, Lodgify oder Beds24 baue ich auf Anfrage eine Anbindung.
Nein. Die Plattformen bleiben Ihr Schaufenster für neue Gäste. Die eigene Seite holt sich die Buchungen, die ohnehin zu Ihnen wollen: Stammgäste, Empfehlungen, Google-Suchen nach Ihrem Namen – und Gäste, die die Plattformgebühr sparen möchten.
Über Google in bis zu 13 Sprachen, über Ihre Bewertungen, über Newsletter an frühere Gäste und über Hinweise in Ihrer Kommunikation. Auf Wunsch betreue ich zusätzlich Google Ads.
Ihnen. Domain, Stripe-Konto und Gästedaten laufen auf Ihren Namen. Das Geld landet direkt bei Ihnen, ich sehe es nie. Und wenn Sie möchten, übernehmen Sie das komplette Setup – Code, Hosting und Konten – jederzeit selbst.
Nein. Im Rundum-sorglos-Paket kümmere ich mich um alles – Sie legen nur fest, welche Preise, Regeln und Einschränkungen Sie möchten. Wenn Sie lieber mehr selbst machen, pflegen Sie Texte, Fotos und Einstellungen im Admin-Bereich und bekommen dafür Rabatt.
Ja. Das System ist eine Eigenentwicklung – theoretisch lässt sich fast alles umsetzen: besondere Preisregeln, Eigentümer-Berichte, andere Channel-Manager, eine eigene App. Entwicklung und Hosting aus einer Hand.
Nach der Mindestlaufzeit monatlich kündbar, Ihre Daten bekommen Sie vollständig exportiert. Oder Sie übernehmen das komplette Setup (Code, Hosting, Konten) und betreiben es selbst – ich übergebe alles sauber.
Kostenloser Website-Check
Ich schaue mir Ihre Präsenz vorher an und sage Ihnen ehrlich, ob sich eine eigene Buchungsseite für Sie lohnt – auch wenn die Antwort „noch nicht“ ist.
